Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, какие необходимы документы, если мы хотим заниматься строительством домов/дач для частных лиц, как СПД или физическое лицо? Какие необходимы лицензии, разрешения, декларации и т.д.

Консультация.
1. Для начала осуществления хозяйственной деятельности по строительству вам необходимо зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Это может быть либо физическое лицо-предприниматель (СПД), либо юридическое лицо.

2. После регистрации вам необходимо выбрать систему налогообложения в зависимости от рода деятельности и систем налогообложения потенциальных контрагентов (общая система или упрощенная система налогообложения, с НДС или без НДС и др.).

3. Согласно действующему законодательству Украины лицензированию подлежит деятельность по строительству только 4-й и 5-й категории. Как правило, частные дома не подпадают под эти категории и деятельность по их строительству не требует лицензирование. Однако, надо помнить, что лицо которое занимается строительством обязано осуществлять такую деятельность согласно строительных норм БДН и несет ответственность за их соблюдение.

4. Следует отметить, что некоторые строительные работы подпадают под понятие опасные виды работ, на осуществление которых необходимо получить соответствующее разрешение.

5. Что касается деятельности по проектированию строительства, то данная деятельность также не лицензируется. Однако специалисты, которые непосредственно осуществляют проектирование, обязаны получить соответствующие сертификаты.
При строительстве частных домов до 300 кв.м. законодательством предусмотрено упрощенная форма получения разрешения на строительство, которая предусматривает вместо проекта оформление строительного паспорта. В данном случае наличие сертифицированного проектанта не обязательно, вся ответственность за проект возлагается на заказчика строительства. Строительство домов свыше 300 кв.м. предусматривает обязательное наличие проекта.

Те работы, на которые необходимы разрешения или сертификаты, при отсутствии их у вашей компании, могут быть выполнены другими компаниями с наличием таких разрешений по договорам субподряда.

6. Строительство домов и других сооружений предусматривает предварительное получение разрешения на строительство. Данное разрешение получает заказчик при наличии права собственности или аренды с правом строительства на земельном участке и проекта или строительного паспорта, оформленного надлежащим образом, путем регистрации декларации о начале строительных работ для сооружения 1-3-й категорий, либо путем получения разрешения на строительство для сооружения 4-5-й категорий.
После получения разрешения на строительство и строительства дома, заказчик обязан оформить технический паспорт на дом и ввести его в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию осуществляется примерно тем же способом, что и получение разрешения на строительство, для 1-3-й категорий путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, для 4-5-й категорий путем получения сертификата соответствия.
После этого право собственности на дом оформляется путем регистрации в Регистрационной службе в результате чего выдается извлечение из реестра

Смотрите также:

- Юридический аудит объектов недвижимого имущества/земли

- Получение разрешения на начало строительных работ

- Регистрация права собственности на объекты недвижимости

- Проведение технической инвентаризации (технический паспорт)

- Арестованное (залоговое) недвижимое имущество