Наши услуги
  • Главная
  • Регистрация декларации о начале строительных работ

   Регистрация декларации о начале строительных работ.          Получение разрешения на начало строительных работ.

Наша Компания предоставят Вам необходимую консультацию и комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры получения разрешения на начало строительных работ на всех ее этапах.

Порядок юридического оформления начала строительства регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», Постановлением Кабинета Министров № 747 от 26.08.2015 и другими нормативными актами.

Начало строительства объектов недвижимости, на которые собственник планирует после завершения строительства оформить право собственности использовать без каких-либо ограничений, должно быть надлежащим образом оформлено в ГАСКе.

Согласно Закону, существует две основных категорий зданий и сооружений:

1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности – упрощенная процедура регистрации начала строительства;
2. Объекты строительства IV-V категории сложности – общая процедура регистрации начала строительства.

1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, не рассчитанные на большое количество людей. К ним относятся, например, частные строения (дома, дачи, подсобные помещения и т.д.).

Для данных категорий предусмотрена упрощенная процедура регистрации начала строительства, которая состоит из следующих этапов:

- Проектирование. Строительство индивидуальных строений (жилые дома, дачи, садовые дома, хозяйственные строения, гараж и прочие), не больше двух этажей и площадью до 300 кв.м., осуществляется на основании строительного паспорта, и не требует получения градостроительных условий и ограничений. Для застройки приусадебных, дачных, садовых участков разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию застройщика. Для других строений разработка проекта строительства является обязательным, однако для данных категорий, прохождение экспертизы проекта не обязательно.

- Разрешение на подготовительные работы. До получения права на выполнение строительных работ, застройщик обязан получить право на выполнение подготовительных работ. Подготовительные работы - это работы связанные с подготовкой строительной площадки и включают в себя: работы по подготовке земельного участка, ограждения площадки, работы с сооружения временных строительных и бытовых сооружений, подведение временных коммуникационных и транспортных узлов, и др. Регистрацию декларации о начале выполнения подготовительных работ осуществляют исполнительные органы по вопросам государственно архитектурно-строительного контроля городских и сельских советов для объектов в пределе населенных пунктов, и ГАСК для объектов за пределами населенных пунктов.

- Разрешение на начало строительства.  Застройщик получает право на начало строительных работ после регистрации декларации о начале строительства в ГАСКе. Данная декларация является действительной до окончания строительства. Подключение объекта строительства к инженерным сетям без регистрации декларации запрещено. 

2. Объекты строительства IV-V категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, рассчитанные на большое количество людей, поэтому упрощенная процедура получения разрешения на начало строительных работ по отношению к ним не применяется.

Для данных категорий предусмотрена общая процедура получения разрешения на начало строительных работ, которая состоит из следующих основных этапов:

- получение исходных данных;
- разработка проекта;
- экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на начало строительных работ.

Указанный выше порядок получения разрешения на начало строительных работ сопровождается подготовкой и подачей необходимого перечня документов. Необходимо помнить, что неправильная или ненадлежащая подготовка документов влечет за собой отказ в регистрации декларации или в выдаче разрешения на начало строительных работ.


Смотрите также:

Юридический аудит объектов недвижимого имущества/земли

Регистрация права собственности на объекты недвижимости

Проведение технической инвентаризации (технический паспорт)

Узаконивание самостроев, перепланировок, реконструкций

Арестованное (залоговое) недвижимое имущество



УСЛУГИ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
СОЗДАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ "ПОД КЛЮЧ"
НЕДВИЖИМОСТЬ в Киеве и Киевской облати
АРЕСТОВАННАЯ (ЗАЛОГОВАЯ) НЕДВИЖИМОСТЬ.