Регистрация уведомления о начале строительных работ.          Получение разрешения на начало строительных работ.

Наша Компания предоставят Вам необходимую консультацию и комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры получения разрешения на начало строительных работ на всех ее этапах.

Порядок юридического оформления начала строительства регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», Постановлением Кабинета Министров № 466 от 13.04.2011 и другими нормативными актами.

Начало строительства объектов недвижимости, на которые собственник планирует после завершения строительства оформить право собственности и использовать его без каких-либо ограничений, должно быть надлежащим образом оформлено в ГАСКе.

Согласно Закону, здания и сооружения классифицируются по степени последствий (ответственности):

1. СС1 - незначительные последствия;
2. СС2 - средние последствия;
3. СС3 - значительные последствия.

1. Объекты строительства класса СС1. К данной категории относятся строения, не рассчитанные на большое количество людей. К ним относятся, например, частные строения (дома, дачи, подсобные помещения и т.д.).

Для данных строений предусмотрена упрощенная процедура регистрации начала строительства, которая состоит из следующих этапов:

- Проектирование. Строительство индивидуальных строений (жилые дома, дачи, садовые дома, хозяйственные строения, гараж и прочие), не больше двух этажей и площадью до 300 кв.м., осуществляется на основании строительного паспорта, и не требует получения градостроительных условий и ограничений. Для застройки приусадебных, дачных, садовых участков разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию застройщика. Для других строений класса СС1 разработка проекта строительства является обязательным, однако для данных категорий, прохождение экспертизы проекта не обязательно.

- Разрешение на подготовительные работы. До получения права на выполнение строительных работ, застройщик может получить право на выполнение подготовительных работ. Подготовительные работы - это работы связанные с подготовкой строительной площадки и включают в себя: работы по подготовке земельного участка, ограждения площадки, работы по сооружению временных строительных и бытовых объектов, подведение временных коммуникационных и транспортных узлов, и др. Регистрацию уведомления о начале выполнения подготовительных работ осуществляют  органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

- Разрешение на начало строительства.  Застройщик получает право на начало строительных работ после регистрации уведомления о начале строительства в ГАСКе. Данное уведомление является действительнім до окончания строительства. Подключение объекта строительства к инженерным сетям без регистрации уведомления запрещено. 

2. Объекты строительства класса СС2 и СС3. К данным категориям сложности относятся строения, рассчитанные на большое количество людей, поэтому упрощенная процедура получения разрешения на начало строительных работ по отношению к ним не применяется.

Для данных категорий предусмотрена общая процедура получения разрешения на начало строительных работ, которая состоит из следующих основных этапов:

- получение исходных данных;
- разработка проекта;
- экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на начало строительных работ.

Указанный выше порядок получения разрешения на начало строительных работ сопровождается подготовкой и подачей необходимого перечня документов. Необходимо помнить, что неправильная или ненадлежащая подготовка документов влечет за собой отказ в регистрации уведомления или в выдаче разрешения на начало строительных работ.

Смотрите также:

- Юридический аудит объектов недвижимого имущества/земли

- Регистрация права собственности на объекты недвижимости

- Проведение технической инвентаризации (технический паспорт)

- Узаконивание самостроев, перепланировок, реконструкций

- Арестованное (залоговое) недвижимое имущество